豊洲・東雲・有明エリアは、江東区を代表するタワーマンション集積地です。20階超の高層住宅が多く、相続による所有者変更も増えています。

タワーマンション（タワマン）は、一般的なマンションと比べて構造・管理・市場性のいずれにおいても特有の事情があります。本記事では、豊洲エリアのタワマンを相続された方が事前に押さえておくべき 5 つのポイント を整理します。

1. 管理費・修繕積立金が想像以上に高い

タワマンの最大の特徴は、ランニングコストの高さです。共用設備（コンシェルジュ・ジム・ラウンジ・ゲストルーム・温浴施設等）が充実するほど、月々の負担は増えます。

豊洲エリアのタワマンでは、専有面積 70〜80㎡のケースで月額の管理費＋修繕積立金が 5 万〜10 万円程度 になることも珍しくありません。これに固定資産税（月割換算）を加えると、月額の保有コストが 7〜13 万円 に達するケースもあります。

相続後、しばらく空室のままにしていると、年間 100 万円前後の保有コストが発生し続けることになります。早めの方針決定が、コスト面でも重要です。

具体的な月額は物件により大きく異なるため、管理組合発行の最新の重要事項調査報告書で確認することをおすすめします。

2. 大規模修繕のタイミングを必ず確認する

タワマンの大規模修繕は、一般的に 築 12〜15 年で第 1 回、その後 10〜15 年ごと に実施されます。豊洲エリアには 2007 年前後に竣工した第一世代のタワマンが多く、第 1 回または第 2 回の大規模修繕の時期 を迎える物件が複数あります。

大規模修繕の前後は、以下の点に注意が必要です：

これらは管理組合の総会議事録や長期修繕計画書で確認できます。重要事項調査報告書の取得は、不動産業者を通じて依頼するのが一般的です。

豊洲エリアは、江東区のなかでも特に売買流動性の高いエリアです。国土交通省「不動産取引価格情報」を参照すると、エリアの参考㎡単価は 約 139 万円前後 で推移しています（出典：国交省データ）。

ただし、流動性が高いことは「同じマンション内の他住戸も売りに出されている可能性が高い」ことも意味します。同じ間取り・階数帯の競合があると、価格設定に影響します。

売却を検討される際は、同マンション内の直近成約事例 を必ず確認することが、適正な売出価格の判断につながります。

詳しい江東区エリア別の参考相場は対応エリアをご覧ください。豊洲・東雲・有明の詳細は豊洲エリアの詳細ページで解説しています。

2024 年 1 月以降、いわゆる「タワマン節税」を抑制する 居住用区分所有財産の評価方法の改正 が施行されています。

従来、タワマンの相続税評価額は市場価格と大きく乖離し、相続税の節税策として活用されることがありました。改正により、築年数・所在階・敷地持分割合等を踏まえた補正 が入り、市場価格に近い評価が行われるようになっています。

具体的な税額は個別案件により大きく異なります。相続税の試算は税理士の業務ですので、当社では個別の税額をお答えすることはできません。提携税理士法人をご紹介しますので、必要に応じてご依頼ください。

タワマンでは、玄関の鍵に加えて以下の引継ぎが必要となるケースが一般的です：

これらの引継ぎや解約には、管理組合・管理会社への手続きが必要です。遠方の相続人様にとっては、これだけで何度か現地に通う必要が生じる場合があります。

当社では、鍵・カードキーのお預かり、管理組合・管理会社への手続き調整も、コンシェルジュ業務の一部としてお引き受けします。詳しくはサービスフロー詳細をご覧ください。

豊洲のタワマンを相続された方は、以下を順番に確認することをおすすめします：

これらは、相続登記の手続きと並行して進めることができます。「何から手をつけていいか分からない」段階でも、まずはお気軽にご相談ください。

※ 本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定物件の査定額・将来の価格・個別の税額を示すものではありません。具体的な価格・税額は、物件の個別事情により異なります。